Дачные конфликты
У нас небольшие участки в дачных поселках, и в таких условиях невозможно избежать конфликтов между соседями. Кроме того, всегда возникают новые законы, которые касаются садоводства, и их толкование вызывает много вопросов. Давайте вместе с адвокатом разберем типичные проблемы и возможные пути их решения.
Надо ли платить налог за теплицу
Не нужно путать теплицы и туалеты с капитальными хозяйственными постройками, такими как баня. Последние должны быть зарегистрированы. Если у вас есть более одной хозяйственной постройки (площадью до 50 кв. м), вам будет начислен налог за ее оформление (за такую постройку не нужно платить налог). Однако это не относится к теплицам, их не нужно регистрировать и за них не нужно платить.
С 1 марта 2019 года процесс строительства домов на садовых участках стал сложнее. Теперь необходимо уведомлять местные власти о начале и завершении строительства, и только при соблюдении этих условий дом можно будет оформить в собственность.
При этом хозяйственные постройки регистрируются по старой схеме: не требуется никаких уведомлений, для оформления в собственность по-прежнему необходимы технический паспорт на постройку, заявление и документы на участок.
Сосед поставил заграждение, прихватив мою землю
Одна из наиболее распространенных причин возникновения конфликтов с соседями на даче — отсутствие четко определенных границ. В первую очередь необходимо разобраться, где находится ваша граница и было ли проведено постановочное межевание, чтобы определить точные координаты вашего участка. Кроме того, также необходимо установить границу соседнего участка. Возможно, старый забор был установлен неправильно, и сосед установил новый забор в соответствии с уточненной границей.
Если никаких действий в этом направлении не предпринималось, вам следует обратиться к кадастровому инженеру и установить границы вашего участка. Только после этого можно будет сказать, нарушил ли сосед ваши права.
Правда ли, что на спил каждого дерева нужно разрешение
Слухи ходят о том, что можно удалить каждую березу на своем участке с разрешения. Но это не так. Согласно информации от 19.04.2018 года, предоставленной Рослесхозом в документе «Разъяснение возможности вырубки аварийного дерева на частной земельной собственности», законодательством РФ не устанавливается разрешительный порядок для рубки деревьев на земельных участках, находящихся в частной собственности. Такой порядок может быть применен только к деревьям на государственных или муниципальных земельных участках.
Еще существует постановление пленума Верховного суда РФ от 18.10.2012 года № 21 (текущая редакция – от 30.11.2017 года) (1). В нем также указано, что вырубка деревьев не является незаконной: на землях сельскохозяйственного назначения, на приусадебных участках, на земельных участках, предоставленных для индивидуального, жилищного, гаражного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества.
Так что с деревьями, которые растут на садовом участке, принадлежащем вам на праве собственности, вы можете делать все, что хотите. Однако помните: это не относится к тем деревьям, которые растут за его пределами – даже если они находятся всего в полуметре от вашего забора. Участок, на котором они растут, уже не является вашей частной собственностью, поэтому вы не имеете права свободно их вырубать.
Дом затеняет участок рядом. Его придется сносить?
Согласно санитарным нормам и правилам, установлены минимальные расстояния от границы садового участка до строений: 3 метра до дома и 1 метр до хозпостроек. Однако, чтобы говорить о возможности сноса или перестройки дома, соседу необходимо убедить суд, что такое расположение постройки нарушает его права. Это положение закреплено в Гражданском процессуальном кодексе (2), который является более высоким документом, чем СНиПы. То есть просто ссылка на нарушение норм недостаточна.
Важно отметить, что действующее законодательство не устанавливает нормы затененности земельного участка. Существуют нормы затененности для жилых помещений, таких как квартиры и дома, но не для участка в целом. Из-за этого в большинстве случаев люди не могут доказать нарушения своих прав.
В каких ситуациях можно считать, что соседняя строение нарушает ваши права – и это действительно доказуемо в суде? Одним из ярких примеров является ситуация, когда во время сильного дождя вода с крыши соседнего дома попадает на вашу территорию, превращая ее практически в болото. Однако, даже в таком случае не факт, что будет принято решение о сносе постройки. Суд назначит проведение экспертизы. В заключении эксперты указывают, какие меры необходимо предпринять для устранения нарушений. Возможно, будет достаточно внести некоторые изменения в конструкцию дома и перенести водосточную систему в другое место.
Всем ли надо платить за дорогу и шлагбаум
Это волнует тех, кто не приезжает на дачу. Отвечаем: нужно. Членские и целевые взносы являются обязательными для всех членов садового товарищества, вне зависимости от того, посещаете вы дачу или нет. В новом законе о садоводстве, который вступил в силу с 1 января 2019 года, также указано, что те, кто не являются членами товарищества, но имеют участок в садоводстве, также обязаны уплачивать сумму, равную членским и целевым взносам для членов товарищества. Верховный суд также дал разъяснения: даже если человек не пользуется садовым участком, он обязан принимать участие в содержании общего имущества.
Тем, кто только планирует приобрести земельный участок, это следует учесть. Если вы приобретаете участок в деревне, сейчас вы заплатите больше, но впоследствии вам не придется платить эти взносы.
Популярные вопросы и ответы
Адвокат Светлана Жмурко дала ответы на распространенные вопросы дачников.
Баня в 1 м от соседа. Он был не против. Могут ли новые хозяева участка ее снести?
Если приобретатели при покупке земли имели возможность ознакомиться с уже существующими постройками, то суд будет учитывать этот факт. Однако, в данном случае нет никаких проблем: расстояние в один метр от границы соседнего участка соответствует санитарным нормам и правилам для строительства хозяйственных построек (в данном случае, бани).
Соседи поставили на своем участке туалет. Вид из окна соседнего уже не тот. Можно ли потребовать, чтобы они перенесли туалет?
Установка видов из окна не является достаточным основанием для предъявления судебных претензий. В случае, если сосед сталкивается с проблемами канализации, которые приводят к загрязнению вашего участка, тогда возможно обратиться в суд. В этом случае будет проведена судебная экспертиза, которая определит, действительно ли это происходит.
По документам участок 10 соток, а на самом деле 15. Как узаконить именно 15 соток?
Если имеются старые документы, оформленные до 1998 года, и отсутствует межевание, то, по обычаю, возможно без труда оформить дополнительные 10% к площади земельного участка, которая указана в документах. В случае, если межевание уже было проведено — кадастровый инженер подтвердил, что на участке находится 10 соток и участок был зарегистрирован в кадастре именно в этих границах, то оформить дополнительные 15 соток невозможно.
