Как выписать человека из квартиры
Иногда собственник недвижимости оказывается в неприятной ситуации: ему необходимо удалить из квартиры человека, который официально прописан там. Возможно, это родственник, который попросился прописаться, чтобы найти работу, или незнакомец, который предложил символическую сумму за помощь. Однако со временем ситуация может измениться, и возникает вопрос: как избавиться от прописанного человека? Если вы на хорошем счету и нет никаких препятствий, то проблемы отсутствуют. Однако бывают и более сложные ситуации в жизни.
Сегодня все чаще применяется такая строгая мера, как выписка, чтобы определить плату за коммунальные услуги и вывоз мусора, которая непосредственно зависит от количества зарегистрированных в квартире. Если обычно нет вопросов к членам семьи, постоянно проживающим в доме, то троюродный брат, зарегистрированный в жилье «по дружбе», становится обузой, за которую нужно платить каждый месяц.
— Иногда зарегистрированный, но не проживающий человек также попадает в долги, и к нему начинают приходить судебные приставы или коллекторы «по расписанию», — рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Может даже потребоваться изъятие имущества — нужно еще доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы добродушно зарегистрировали. Поэтому иногда выписка является единственным вариантом.
Полезная информация о выписке человека из квартиры
Законы, регламентирующие выписку человека из квартиры
Для выселения человека из его жилплощади требуется наличие законных оснований, одного желания недостаточно. Вопрос о выселении регулируется жилищным законодательством, особенно в части 4 статьи 31 ЖК РФ. Согласно этой статье, если семейные отношения с собственником комнаты/квартиры/дома прекращаются, бывший член семьи не сохраняет право пользования этим жильем, если они не достигли соглашения в этом вопросе (например, в брачном договоре) (1). Если человек отказывается самостоятельно освободить квартиру, его можно выселить судебным путем, исходя из статьи 35 ЖК РФ (1).
Порядок обращения в суд с иском о выселении регламентируется Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ). ГПК РФ включает в себя статью 45, которая предписывает обязательное участие прокурора в делах, связанных с выселением. Кроме того, статьи 131-132 ГПК РФ содержат информацию о том, как должно быть оформлено исковое заявление (с указанием необходимых данных) и какие документы необходимо приложить к нему (2).
В дополнение к ГПК РФ, существуют специальные отраслевые законы. Например, Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» содержит в себе положения, указывающие на органы, к которым следует обращаться в случае необходимости сняться с регистрационного учета, перечисляющие случаи, при которых происходит снятие с учета по месту жительства, а также указывающие на документы, необходимые для осуществления выселения (3).
После того, как суд принял положительное решение о выселении человека из квартиры, возникает вопрос о том, что делать дальше. Чтобы решить эту проблему, необходимо обратиться в Службу судебных приставов (ФССП РФ), а процедура выселения подробно описана в статье 107 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (4).
С временной регистрацией все гораздо проще. Достаточно просто подать личное заявление собственника. А непосредственно процедура снятия с временного регистрационного учета регулируется разделом V Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (5).
Разберем более подробно необходимые действия в зависимости от того, на какой срок прописан человек в вашей квартире/доме или имеет постоянную регистрацию по этому адресу.
При временной регистрации
Любой владелец имеет возможность прекратить временную регистрацию проживающих граждан в своем жилом помещении в любой момент. Для этого необходимо подать заявление о снятии с регистрационного учета в Управление по вопросам миграции МВД: можно посетить МФЦ (по предварительной записи) или оформить заявление через Портал госуслуг. Оплата госпошлины не требуется. Присутствие человека, который будет выписываться, не обязательно. Временная регистрация будет прекращена в течение 3 дней после подачи заявления.
При постоянной регистрации
Получение разрешения на снятие с регистрационного учета в данной ситуации является более сложной процедурой. Для этого необходимо обратиться в суд. Кстати, в случае дел о выселении суд привлекает прокурора для рассмотрения дела.
— Если вы не знаете местонахождение человека, которого вы планируете выписать из квартиры, то не стоит обращаться в полицию или паспортный стол — стоит помнить, что его невозможно снять с регистрационного учета просто так, — отмечает Андрей Кацайлиди. — Это возможно только в случае, если зарегистрированное по указанному адресу лицо явится. А если оно не стремится к выписке, то придется отправить его через суд. Пакет документов подается в районный суд. Затем остается только ждать назначения даты судебного процесса и принять участие в заседании.
Пошаговая инструкция, как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия
Если вам не удалось договориться с человеком, присутствие которого нежелательно в вашей квартире, можно приступить к процедуре принудительного выселения. Для составления искового заявления вы можете обратиться за помощью к юристам, но придется заплатить за их услуги. Однако вы также можете самостоятельно оформить документы и пройти всю процедуру. Просто воспользуйтесь нашей подробной инструкцией.
Шаг 1. Направьте письменное требование об освобождении квартиры
Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ (1), в случае прекращения у человека права пользования жилым помещением, он обязан освободить его. Если человек добровольно не покидает квартиру в срок, установленный собственником, последний может обратиться в суд с требованием о выселении.
Из этого следует, что собственник должен предварительно вручить выселяемому письменное требование об освобождении квартиры в определенный срок. Такое требование можно передать лично под расписку или отправить заказным письмом с уведомлением.
Необходимо иметь доказательство получения требования об освобождении жилплощади и снятии с регистрационного учета человеком, которого вы планируете выселить.
Шаг 2. Подготовьте исковое заявление в суд
В статье 131 ГПК РФ (2) содержатся инструкции, которые необходимо учесть при формировании искового заявления.
Важно учесть следующие аспекты в составлении данного документа.
Для рассмотрения дела в суде требуется оплатить государственную пошлину. Согласно пункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса, ее размер составляет 300 рублей (6). Необходимые реквизиты для внесения платежа можно найти на официальном веб-сайте суда, куда вы планируете подать исковое заявление.
Шаг 4. Направьте исковое заявление ответчику
Согласно статье 132 ГПК РФ, истцу предписано направить ответчику исковое заявление (2). Поэтому вам следует вручить копию иска с приложенными документами лично, получив расписку, или отправить заказным письмом с уведомлением.
Необходимо предоставить доказательства вручения копии иска вместе с исковым заявлением.
Шаг 5. Направьте исковое заявление в суд
Не забудьте представить вместе с иском все документы, которые вы указали в качестве приложений. Перечень документов, которые следует приложить к исковому заявлению, определен статьей 132 ГПК РФ (2):
Исковое заявление можно доставить лично в канцелярию суда, можно отправить почтой или отправить в электронном виде через систему ГАС «Правосудие». Ссылку на эту систему можно найти на официальном сайте суда, в который подается иск.
Шаг 6. Обратитесь к приставам
Если решение суда будет вынесено в вашу пользу, вы получите исполнительный лист, который нужно передать в Федеральную службу судебных приставов. Приставы возбудят исполнительное производство и предложат ответчику вначале добровольно покинуть жилое помещение на основании судебного решения.
Если человек откажется или просто проигнорирует требования, приставы принудительно выселят его.
Если у вас есть решение суда о выселении гражданина из квартиры, вам необходимо обратиться в Управление по вопросам миграции МВД, чтобы лично снять с регистрации данного человека. Подать такое заявление можно как лично, так и через МФЦ или Портал госуслуг.
Особые случаи, когда человека можно выписать без его согласия
Иногда бывает необходимость столкнуться с необычными ситуациями в жизни. Они будут подробно описаны ниже.
В случае признания безвестно отсутствующим
Если в течение года информация о местонахождении человека неизвестна, его можно признать безвестно отсутствующим. Это отдельный судебный процесс.
После получения решения суда можно обратиться в Управление по вопросам миграции МВД с заявлением о снятии с регистрационного учета безвестно отсутствующего гражданина. Заявление можно подать через МФЦ или через Портал госуслуг. Услуга должна быть оказана в течение 3 рабочих дней.
В случае выявления факта фиктивной регистрации
В случае выявления факта фиктивной прописки, орган государственной регистрации вправе исключить гражданина из учета, а именно выписать его с проживаемого жилого помещения. Фиктивная прописка подразумевает регистрацию гражданина в определенном жилище без намерения фактически проживать там. Если факт фиктивной прописки подтверждается, Управление по вопросам миграции МВД самостоятельно принимает решение о снятии гражданина с регистрационного учета. Кроме того, лицо, которое осуществило регистрацию «нелегального» проживания, может быть привлечено к уголовной ответственности.
Записаться по какому-то адресу несложно, однако здесь нельзя исключить вероятность ошибки. И если вам необходимо удалить человека из квартиры, проверьте, не было ли совершено ошибок при записи. Ведь это может послужить основанием для исключения из регистрационного учета. Если вы обнаружили грубые ошибки, обратитесь в Управление по вопросам миграции МВД с соответствующим заявлением для исключения гражданина из регистрационного учета.
Пошаговая инструкция, как собственнику выписать умершего человека из квартиры
Когда человек уходит из жизни, его необходимо исключить из квартиры. Во-первых, чтобы избежать переплаты за коммунальные услуги. А во-вторых, чтобы избежать проблем при последующей продаже квартиры.
Для этого нет необходимости обращаться в суд. Достаточно просто подать заявление на снятие с регистрационного учета в Управление по вопросам миграции МВД лично, по почте, через МФЦ или Портал госуслуг. К заявлению следует приложить свидетельство о смерти и копию паспорта.
Эта услуга предоставляется бесплатно. И процесс исключения умершего человека занимает 3 дня с момента подачи заявления.
Пошаговая инструкция, как собственнику выписать прописанного человека из квартиры
Предпочтительно, разумеется, попытаться достичь соглашения с индивидуумом, чтобы он самостоятельно оформил себе выписку из жилища. И если удалось решить этот вопрос мирным путем, то выписываемый гражданин должен самостоятельно написать заявление о снятии с регистрационного учета в Управление по вопросам миграции МВД. Заявление он может представить лично, по почте, через МФЦ или Портал госуслуг. Тем не менее, даже если заявление подается в электронной форме через Портал госуслуг, все равно придется посетить Управление МВД, чтобы получить штамп в паспорте о снятии с регистрационного учета.
За такую услугу также не требуется оплата. И займет это немного времени: снимут с учета в течение 3 рабочих дней.
В случае, если попытка достижения соглашения не увенчалась успехом, не стоит отчаиваться. Существует возможность обратиться в суд с заявлением о выселении из жилого помещения того человека, присутствие которого является нежелательным. Подробную пошаговую инструкцию по данной процедуре можно найти выше в данной статье.
Популярные вопросы и ответы
Совместно с профессионалом мы отвечаем на часто задаваемые вопросы о том, как удалить человека из квартиры.
Можно ли выписать человека из квартиры через Госуслуги?
Через Портал госуслуг возможно осуществить такие процедуры, как отмена регистрации по временной прописке, выписка умершего человека или безвестно отсутствующего на основании судебного решения.
Однако, в некоторых случаях, если гражданин остается живым и не признается судом безвестно пропавшим, все равно потребуется посетить Управление МВД, чтобы поставить отметку в паспорте о снятии с регистрационного учета.
Если дом находится в частной собственности, то владелец имеет полное право управлять и использовать квартиру по своему усмотрению. В том числе, он может отчислить человека, который прописан по этому адресу, через Управление МВД или через суд, в зависимости от ситуации.
— Обычно это довольно простая процедура, — делится своим опытом адвокат Андрей Кацайлиди. — В суде вам нужно будет доказать, что указанный человек не проживает в квартире. Приведите свидетелей, предоставьте косвенные свидетельства этого факта. Грубо говоря, вы можете просто заявить, что больше не желаете, чтобы этот человек был прописан в вашей квартире, потому что, например, изменились обстоятельства.
Возможно, вы можете объяснить это так: вы не согласовали конкретный срок проживания, и, по вашему мнению, этот срок истек. Когда суд вынесет решение о выселении, подождите месяц, пока оно вступит в силу, а затем обратитесь в паспортный стол. Нежелательного «гостя» исключат из вашего жилья, и вопрос о том, как выселить человека, больше не будет вас беспокоить.
Как происходит процесс выписки из муниципальной или государственной квартиры?
Собственником муниципальной квартиры может быть городское или сельское поселение. Орган местного самоуправления выступает истцом по данному делу. Чтобы исключить человека из списка проживающих в муниципальной или государственной квартире, он должен не проживать там и не оплачивать коммунальные платежи. То есть его поведение должно явно указывать на то, что он не планирует проживать в данной квартире и, следовательно, утратил право на ее использование. При рассмотрении дел о выселении из муниципальной или государственной квартиры прокурор обязательно присутствует.
— Возможны встречные иски, что может усугубить ситуацию, — предостерегает Андрей Кацайлиди. — Если в случае частной собственности человек может быть выселен из квартиры, просто потому что не имеет к ней никакого отношения, то здесь все сложнее. Если он включен в ордер или найдет какие-либо связи через приватизацию, то есть шанс бороться за право проживания в данной квартире. Однако в целом процесс выписки проходит так же.
Как происходит процесс выписки при разводе?
Если у вас есть собственное жилье, то при разводе ваш бывший супруг теряет право проживания в этой квартире. Однако, если он не согласен выписаться самостоятельно, его можно выселить через суд. Но здесь есть некоторые особенности. Если у вас был брачный договор, по которому ваш бывший супруг сохраняет право пользования жилым помещением, то его/ее нельзя выселить. Также нужно учесть, когда вы приобрели квартиру — до брака или во время, были ли значительные улучшения в жилой площади во время брака. Есть много нюансов. В каждом случае развода нужно рассматривать индивидуально.
Тем не менее, для обоих сторон существуют несколько советов, которые могут значительно облегчить неприятный процесс и помочь достичь успеха.
Если мы являемся тем, кто отсутствует, но не хочет потерять регистрацию, то главный совет для нас — оплачивать коммунальные услуги. Но не отдавать наличные деньги владельцу квартиры, а платить через интернет или сохранять квитанции. И если нас не пускают в квартиру, то не стоит затягивать, иначе потом судья спросит: где вы, дорогой, были? А те, кто вынуждены снять человека с регистрации, должны помнить: регистрация по месту жительства — это определенная ответственность и возникновение прав. Многие думают, что можно легко заработать, прописав к себе знакомых, а потом все само рассосется.
Но, к сожалению, это происходит редко. В лучшем случае вы потратите деньги на юриста и потеряете 2-3 месяца свободного времени. А в худшем случае можете попасть в уголовное дело и получить штраф. Поэтому лучше сразу относиться к регистрации серьезно.
