Недвижимость

Как правильно приобрести и оформить жилье без неприятностей

Один из первых шагов – выбор жилья, которое вам понравится. Покупка квартиры – это долгожданный и трудоемкий процесс, который связан не только с радостью приобретения, но и с серьезными юридическими рисками. Чтобы не испытать разочарования, адвокат Татьяна Шадрина рекомендует соблюдать следующие правила:

Важный совет юриста: если вы приобретаете такое дорогостоящее имущество, как жилье, не стесняйтесь обратиться к опытному специалисту, который поможет вам избежать рисков и будет поддерживать вас на каждом этапе.

Если квартира, которую вы приобрели, все еще зарегистрирована на предыдущих жильцах, и они не спешат сняться с регистрационного учета, вы можете обратиться в суд и потребовать их выселения из-за утраты права пользования жилым помещением. Важно включить условия и сроки снятия с регистрационного учета в договор купли-продажи квартиры.

Чтобы избежать необходимости выселения родственников предыдущего владельца, требуйте снятия их с регистрационного учета до заключения сделки. Также убедитесь, что передаваемое помещение не содержит посторонних вещей, — отмечает Александр Тамодлин, коллега Шадриной.

Уловки мошенников по недвижимости

Адвокат Сергей Хальченко подчеркивает, что часто возникают ситуации, когда жилье, которое вы покупаете, уже находится в залоге и было продано ранее. Кроме того, существуют и другие скрытые проблемы.

— Вопросы финансовых пирамид, представляющих себя фирмами, которые обещают высокий доход при вложении денег и «готовы» вернуть не только вложенную сумму, но и огромные проценты, по-прежнему актуальны, — говорит Хальченко. — Они обещают увеличить капитал всего за несколько месяцев. Если у вас нет свободных денег, то ваша недвижимость становится средством их получения. Появляется инвестор, который обещает предоставить финансирование под залог жилья, но деньги уходят в руки мошенников, а при оформлении документов составляются не залоговые договоры, а акты о продаже.

Специалист рекомендует обращать внимание на свой будущий дом, включая тот, который вы получите в результате наследства.

— Не пренебрегайте пожилыми родственниками, которые из-за своего возраста и недостатка внимания могут быть слишком доверчивыми, — говорит Сергей Хальченко. — В таких случаях возникают люди, которые стремятся выиграть доверие, оказывая внимание и помощь. Они могут добиться подписания документов на продажу имущества. Не доверяйте таким людям. Каждый нуждающийся знает своего социального работника, никто другой не придет к ним в дом просто так.

Александр Тамодлин подчеркивает, что в случае, если вы приобретаете квартиру и заключаете договор, а мошенники выступают от имени продавца, подделывая доверенность, вы не приобретаете права собственности. Восстановление потребует полугода судебных разбирательств и затрат на адвоката. Однако даже в случае успеха нет гарантии, что вы сможете получить компенсацию от махинаторов.

Александр предупреждает, что невозможно полностью защитить себя от всех неприятностей. Однако вероятность их возникновения снижается, если владельцы недвижимости предпринимают меры предосторожности и не полагаются на случайность.

При проведении сделок рекомендуется проверить другую сторону: убедиться, что нет процедуры банкротства, претензий судебных приставов и судебных исков. Если лицо действует по доверенности, следует узнать, не была ли она отменена собственником.

Когда решаете проблемы с недвижимостью, не забывайте спрашивать важные вопросы. Как часто менялись владельцы этого имущества? Как долго другая сторона владеет имуществом? Соответствует ли цена имущества его рыночной стоимости? Получено ли согласие супруга на продажу? Есть ли лица, которые сохраняют право пользоваться имуществом, несмотря на его смену владельца?

Эти важные сведения содержатся в выписке из ЕГРН и в документах, подтверждающих цепочку перехода прав на недвижимость от первого владельца до последнего.

Советы юристов по арендуемой недвижимости

Советы юристов применимы не только к приобретаемому жилью, но и к арендованной недвижимости. Множество людей проживает в съемных квартирах.

При аренде жилья следует тщательно ознакомиться с условиями договора. Важно, чтобы в нем были четко указаны состояние недвижимости, наличие имущества, возможность проведения ремонта, ответственность и порядок расторжения, — поясняет Сергей Хальченко.

В этом вопросе особенно важно быть внимательным. Это поможет избежать неожиданного расторжения договора и внезапного выселения, а также уплаты компенсаций за ухудшение состояния имущества или пропажу вещей, которые могли и не существовать.

Как заселиться в купленную квартиру

Один из аспектов, который вызывает беспокойство у многих людей, — это вопрос о собственнике квартиры. Человек становится собственником квартиры с момента подписания договора купли-продажи. Фактическая регистрация права собственности в Росреестре происходит в течение 7 дней. После получения всех необходимых документов, подтверждающих ваше владение жильем, вы можете зарегистрировать там себя и членов вашей семьи.

Если вы решили сменить место жительства, то вы можете сняться с регистрационного учета в любое время без лишней помощи. Для этого достаточно лично обратиться в паспортный стол или МФЦ.

Не торопитесь перестраивать новую квартиру по своему усмотрению. Закон не разрешает воплощать все дизайнерские фантазии в объектах строительства.

— Например, нельзя перемещать батареи центрального отопления на балкон. Соседи или управляющая компания могут обратиться в суд с требованиями восстановить перепланированное помещение в исходное состояние за счет его владельца. Документ об «узаконении» в таких случаях не всегда помогает, — предупреждает Александр Тамодлин.

Как избежать проблем с соседями

При приобретении имущества никогда нельзя знать, кто живет за соседней дверью. Адекватны ли они? Впереди нет способа узнать, но совет юристов заключается в том, чтобы быть осторожными с любыми соседями.

Если вы затопили соседа снизу или вас затопил сосед сверху, пригласите представителя управляющей компании, составьте акт осмотра. Запишите все повреждения, которые вы сможете обнаружить, — рекомендует Тамодлин.

По словам адвоката, страхование помогает избежать финансовых потерь и конфликтов с соседями. Владелец также может получить компенсацию, если его обманули при покупке или его имущество повреждено из-за наводнения или пожара. Страховая компания будет разбираться с виновниками. Если вред причинен самим владельцем недвижимости, возможно возникновение ответственности.

Общедомовое имущество – что это и как с ним обходиться

У каждого собственника есть не только права в отношении своей собственности, но и обязанности. Это правило также распространяется на общедомовую собственность жильцов многоквартирного дома.

Когда гражданин покупает квартиру, он становится собственником не только своего жилого пространства, но и доли общедомового имущества, за которое ему нужно будет платить ежемесячно, в зависимости от площади квартиры, находящейся в его собственности, — рассказывает Татьяна Шадрина.

Однако за что нужно будет платить? Список общего имущества представлен в Жилищном кодексе РФ и включает в себя: лестничные площадки и пролеты, чердаки, подвалы, мусоропроводы, лифтовые шахты, подземные гаражи; крыша; оборудование, предназначенное для обслуживания жильцов: лифты, трансформаторы и т.д.; инженерные коммуникации, несущие конструкции (окна, двери, перила, парапеты); любые системы учета потребления (счетчики, распределительные устройства).

Все жители многоквартирного дома обязаны содержать его в надлежащем состоянии. Для этого заключается договор с УК или ТСЖ.

В то же время каждый владелец недвижимости в многоквартирном доме имеет право:

В то же время каждый собственник недвижимости в многоквартирном доме имеет возможность: