Забор между соседями в частном доме
Иногда возникают споры между частными владельцами по разным причинам. Рассмотрим, как сохранить свои нервы и не конфликтовать с соседями по вроде бы незначительной, но достаточно характерной причине — из-за забора
Многие люди предпочитают проводить лето на даче, а некоторые даже переезжают жить за городом, но и те, и другие хотят таким образом избежать городского шума и суеты. Неприятные конфликты с соседями могут испортить долгожданный отдых и привести к судебным разбирательствам. Чтобы этого избежать, необходимо заранее продумать каждую деталь на вашем участке. Сейчас мы постараемся разобраться, что нужно сделать, чтобы не возникало никаких вопросов к вашей собственности.
Закон, регулирующий установку забора
Не существует обязательной законодательной базы для определения требований к забору. Главным руководством являются Строительные нормы и правила (СНиП), которые доступны в интернете в актуализированной редакции СНиП 30-02-97 от 2011 года.
Однако в настоящее время этот документ имеет только рекомендательный характер. Важно узнать, какие правила установлены вашим садоводческим товариществом. Они должны быть прописаны в уставе товарищества.
Нормы и требования заборов
Основное требование к забору — не нарушать права соседей. Он не должен закрывать вид на соседний дом, и, вероятно, вопрос вентиляции на дачном участке не является проблемой.
Важно помнить, что многие спорные вопросы не регулируются законодательно. Например, не определено, кто должен устанавливать забор — каждый собственник делает это по своему усмотрению, а возможно и договориться сделать это вместе, если у вас общая граница.
Высота
Существующие нормативы не определяют оптимальную высоту забора согласно СНиП. В предыдущих версиях СНиП отмечалось, что высота забора между соседями на садовых или дачных участках не должна превышать 1,5 метра. Но в настоящее время таких ограничений нет. Однако, для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, также отсутствуют нормативы.
Однако, местные органы могут установить определенные ограничения. Вы можете обратиться в муниципальные органы вашего местожительства и запросить выписку из правил землепользования и застройки, которые действуют для вашего участка. Этот документ должен содержать рекомендации по строительству забора и других сооружений.
Однако, чтобы избежать разногласий, рекомендуется предварительно договориться с соседями. Это особенно важно, если вы планируете построить необычный забор, например, забор с необычно большой высотой.
Расстояние
В Стандартах по Нормам и Правилам указаны интервалы, которые необходимо соблюдать между постройками и границей с соседним участком – местом, где обычно устанавливают ограждение.
Эти интервалы следующие:
Сажать деревья ближе, чем в 2 метра от соседнего участка (ограждения) также не рекомендуется.
Материалы
В соответствии с требованиями СНиП, желательно огораживать садовые и дачные участки сетчатым забором, то есть сеткой-рабицей, соседи будут заинтересованы в таком решении. Такой забор является полупрозрачным и не создает затенения на соседнем участке. Однако, как указывается в СНиП, использование других материалов для ограждений может быть согласовано с соседями. Например, не все соседи захотят живую изгородь, которая будет распространяться на их участок.
По решению общего собрания садоводческого объединения можно устанавливать непрозрачные заборы со стороны улиц и проездов.
Что делать, если вы нарушили требования
Если ваши соседи перешли от слов к делу и подали на вас жалобу или даже иск в суд, то это уже повод для беспокойства. В такой ситуации лучше всего попытаться разрешить все конфликтные вопросы мирным путем, ведь вам еще предстоит жить рядом с этими людьми.
Самая неприятная ситуация возникает, когда суд принимает решение о необходимости демонтажа вашего забора за ваш счет. Однако, чтобы это произошло, вашему соседу-истцу придется приложить много усилий, чтобы доказать, что ваш забор нарушает его права. Это задача не из простых.
Особенно проблематично, когда вы договариваетесь с соседом о установке нестандартного забора, например, высокого и сплошного, а потом он решает продать свой участок. В таком случае вам следует быть готовым к тому, что новый сосед может оспорить достигнутое ранее соглашение.
Популярные вопросы и ответы
На вопросы, которые обычно задают дачники, мы получили ответы от адвоката Светланы Жмурко.
Из какого материала должен быть забор?
Основной вопрос заключается не в условиях установки ограждения — суд будет опираться на то, каким образом нарушаются права соседа из-за наличия определенного забора. Например, из-за него происходит затенение дома. Кстати, затенение земельного участка не является нормой, поэтому основной проблемой, вызывающей реальные трудности, является затемнение дома соседа из-за забора.
Куда обращаться, если сосед нарушил требования к установке забора?
Если ваш сосед нарушил ваши права, необязательно сразу обращаться в суд. Сначала можно попробовать обратиться к председателю вашего товарищества. Также можно пожаловаться в территориальный орган Росреестра, который осуществляет земельный надзор, если забор установлен неправильно и нарушает вашу территорию. Если ни одно из этих мероприятий не привело к решению вашей проблемы, тогда уже стоит обратиться в суд.
Как доказать, что сосед, установив забор, нарушил мои права?
Для того чтобы защитить свои имущественные права или обеспечить безопасность, необходимо предоставить достаточное количество доказательств, подтверждающих, что действия соседа нарушают ваши права или представляют угрозу для вашего здоровья. Возможно, придется обратиться к судебным экспертам, что может быть довольно дорогостоящим. Также стоит учитывать, что в случае проигрыша в суде вы будете обязаны покрыть все судебные издержки из своего кармана. Если у вас нет убедительных доказательств, то лучше всего попытаться разрешить спор мирным путем.
