Запрет на действия с недвижимостью
В современном 21-м веке жизнь человека стала значительно упрощаться. Теперь курьеры доставляют еду прямо домой, покупки можно оплачивать не выходя из дома, а самое интересное — теперь даже можно продать квартиру удаленно! Однако, не всегда такая сделка оказывается прозрачной и иногда продавцу приходится вводить ограничения на использование недвижимости. В этой статье мы рассмотрим, что делать собственнику, если возникла такая необходимость.
Пошаговая инструкция для собственников
Для того чтобы провести удаленную сделку, вам потребуется электронная подпись. Чтобы получить ее, вам нужно будет посетить сертифицированное учреждение, предъявить паспорт и заполнить заявление. Если у вас нет такой подписи и вы не давали разрешения на проведение удаленных сделок в Росреестре, то волноваться не стоит. Однако, если вы ранее решили воспользоваться преимуществами цивилизации и подали заявление в МФЦ для Росреестра, а теперь передумали, то следуйте советам юриста:
— Прежде всего, вам нужно посетить МФЦ и запретить совершение действий с вашей недвижимостью, — рекомендует Андрей Кацайлиди, практикующий юрист, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Для этого вам нужно написать заявление.
Что надо указать в заявлении
В заявлении следует указать:
Требования к документам, необходимым для внесения записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия, определяются статьей 21 № 218-ФЗ.
Обратите внимание: согласно закону, заявление должно быть оформлено аккуратно, без зачеркнутых слов, опечаток и других исправлений, а также должно быть подписано заявителем. В противном случае, оно может быть отклонено.
Нужно ли платить за подачу заявления
Нет, подача сама по себе не требует оплаты. Однако, если вы захотите внести изменения в запись ЕГРН, вам придется заплатить государственную пошлину: 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц.
Что будет после подачи заявления
В течение 5 рабочих дней Реестр внесет дополнение о запрете распоряжаться вашим имуществом удаленно, что защитит вас от возможных мошеннических действий. Однако, если ваша квартира находится в залоге у банка или есть требования судебных приставов, то запрет на удаленное распоряжение этим имуществом не будет распространяться.
Обратите внимание, что это применимо только в случае, если вы решили вернуться к традиционному способу оформления документов. Если же вы стали жертвой мошенников, которые воспользовались вашей подписью для совершения удаленных сделок, то отзыв вашего согласия может оказаться бесполезным, так как может быть уже слишком поздно.
Что делать, если сделку все-таки провели
Если вы обнаружили, что кто-то злоупотребил вашей электронной подписью, то необходимо безусловно подать заявление в правоохранительные органы – ведь с вашей подписью были совершены преступные действия. Полиция и государственные органы имеют право приостановить сделку, например, по продаже. Вы же, к несчастью, уже не сможете оказать влияние на этот процесс – он уже запущен.
Можно ли как-то аннулировать запрет
Существуют три ситуации, в которых ограничение будет снято:
Однако, если, например, человек, который установил ограничение, умер, то его отмена не произойдет. Новый владелец недвижимости должен лично отменить ограничение.
— В принципе, имеется возможность заблокировать любую сделку с недвижимостью, особенно, если вы пострадали от мошенничества, — подчеркивает Кацайлиди. — В таком случае вы составляете заявление в полицию, и сделка приостанавливается. Позднее она может быть оспорена в суде.
Популярные вопросы и ответы
Зачем нужен запрет на сделки?
Если вы своевременно подадите заявление о невозможности госрегистрации права без вашего личного присутствия, вы сможете избежать множества неприятностей, которые могут возникнуть, если ваши близкие или мошенники решат вас обмануть.
Вам не удастся провести какие-либо сделки за вашей спиной. В частности:
• Продать, подарить или обменять недвижимость.
• Оформить договор аренды, внести его в качестве залога и т.д.
• Лишить вас прав на недвижимость.
Что считается недвижимостью?
Вопреки общему мнению, недвижимое имущество – это не только жилые помещения и дома. При принятии решения о запрете на сделки с недвижимостью, необходимо помнить, что к недвижимым вещам относятся не только жилые и нежилые помещения, но и земельные участки, воздушные и морские суда, машино-места и другое имущество. Данное положение подробно изложено в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если у меня есть только доля в квартире, могу ли я внести запрет на все жилье?
Вам разрешено распоряжаться только имуществом, которое вам принадлежит. Если у вас есть только доля в квартире, то вы можете наложить запрет только на свою долю.
Однако, юристы советуют быть предусмотрительными и не доводить ситуацию до этого, если вы все же решили связаться с новыми технологиями.
— Лично я рекомендую не использовать электронную подпись вообще, так как вы будете находиться на пороховой бочке, — сопит юрист. – Эта услуга, конечно, имеет право на существование, но не стоит просто следовать моде и оформлять ее без крайней необходимости. Вы можете воспользоваться ей, если, например, вам нужно надолго уехать за границу и вы не сможете лично присутствовать при совершении сделок. Однако будьте внимательны при ее хранении!
